买房贷款时要怎样选择合适自己的银行？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-27 17:09:46

不管你是生意人还是朝九晚五上班族，没钱还是有钱，为了有一处为自己遮风挡雨的地方，都会选择买房。而贷款买房，更是大多数人都会选择的买房方式。

特别是在城市这样的地方，一套房动辄几十上百万，没钱的人唯有贷款才能买得起，有钱的人也不会将所有的钱都套牢在一套房子里。但是，贷款买房也没有那么简单，因为人人都想要选择更省钱、更安全的贷款方式，那么，怎样才能选择一家合适的贷款银行呢？

一、违约金

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至会针对提前还贷的顾客收取违约金。主要目的是为了避免顾客于短期内转贷，造成银行人力成本的负担。收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。

另外，有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

二、附加费

贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项附加费用也是要考虑在内的。

新房按揭有房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行还将按揭手续委托律师机构办理。因此可能还需要合同公证费用、律师费等等。

而二手房交易的费用就更多，程序也会更加的复杂。因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解其附加费用，才能清楚分析贷款成本。并且每家银行的附加费不尽相同，故而一定要了解清楚，免得被宰。

三、附加值服务

银行之间的竞争主要体现在流程和服务上。

而银行的流程和服务，很大程度表现在一些细节上。比如有些银行设置有大堂经理，负责实时处理顾客的疑问，引导顾客到柜台处理问题；有些银行客服会给你分析你目前的状况，给你介绍*适合的产品，又或者时刻帮你查询你的贷款流程，并及时通知你等等。

这些细节说出来可能你感觉没什么大的影响，但是在实际操作中就会让你有更好的客户体验，这也是银行的核心竞争力之一。如果银行能设身处地为顾客着想，从各个细节上为顾客思量，再以专业的态度解决问题，必定能获得顾客的尊重和信赖。那么也值得你去选择。

四、售后服务

很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款。这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。

其实，每家银行在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面都不尽相同，因此提供的售后服务也是不一样的。故而关于这些问题，在签约的时候一定要弄清楚弄明白。