全款？贷款？你都想好了吗？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-27 16:51:13

提到买房，很多购房者想到的名列前茅点就是房子的支付问题，究竟是选择全款买房还是贷款买房，其实在买房前，对于这两者的利弊关系各位购房者应该有一个全面的认识，这样才能选择一种*合适自己的方法，让资金达到一个较优的分配方式。

一、全款买房

优势

1、全款买房总支出少

全款买房大家虽然要一次性付较多的钱，但是从整体的角度来看，全款买房可以为大家省下一笔不小的资金：包括各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款的方式开发商通常会给予购房者一定的优惠折扣，还可以再与开发商进一步还价。

2、全款买的房更容易出手

从理财的角度说，采用全款购买的房子再出售比较方便，因为其出售不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，当大家有任何经济困难的时候，还可以向银行进行房屋抵押，来进行资金周转。

3、全款买房流程简单

大家如果是采用全款买房的形式，只需要与开发商签订购房合同即可，省时方便。而对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

劣势

1、全款买房变数大

现在房地产市场，大部分的在售房源为期房，这个时候购房者如果选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，楼盘从会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中较大的问题就是“备案难”。

此外，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至房款全部打水漂都有困难。

二、贷款买房

优势

1、可以将有限的资金用于多项理财项目

从理财的角度说，办理按揭购房者可以将剩下的资金进分开理财，这样大家的资金使用灵活，预期*也会更多。

2、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

劣势

1、背负债务

说到缺点，首先就是会使购房者的心理压力加大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

买房是件大事，对于不缺钱的土豪来说，选择哪一种方式都可以。但是对于一般的家庭来说，如果买房只能承担一定的*，在目前房贷利率新低的情况下，建议还是选择贷款买房。